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买房注意事项购房经验分享
买房注意事项 购房经验分享
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对于当代的中国人来说,买房可以说是人生屈指可数的大事之一,尤其是现阶段房价居高不下的时候,买套房得花费不少积蓄,所以对于买房我想大家是非常谨慎的。 买房需要考虑的因素有很多,尤其是现在开发商都是天下乌鸦一般黑,更需要注意,下面为大家分享一下自己的购房经验,介绍一下买房房中需要谨慎思考和注意的问题,免除花钱买后悔。
电梯楼一般采光、视野较好,有电梯,不用爬楼梯,房屋可改动性大,由于采用框架结构或者框剪结构,建筑质量好,使用寿命长,但是公摊面积大,得房率低,物业费高,供水需要二次加压,一般采用塔式设计,房屋通透性较差等等。 而步梯楼的优缺点则刚好相反。
可见户型的重要性,户型设计一般需要顾及动静分离原则,客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置,卧室为静区,应远离噪声,卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。 还有考虑过道是否占用大量空间,客厅餐厅卧室厨卫等面积大小是否合理等。
但是一二楼的缺点是噪音较大,下水道堵塞时容易倒灌回流入室内,被盗几率较高。 顶楼容易漏水,有可能存在隔热差等,步梯楼的顶楼防盗性也较差,但是有的楼盘买顶楼送屋顶花园,也很不错。 一般来说步梯楼3、4层最佳,当然也是最贵的,电梯楼中间1/3部分楼层最佳,楼层越高越贵。
其他的朝向较差,朝西的西晒严重,夏天下午非常热,朝北的冬天无阳关照射,受北风影响较冷。 然后再根据朝向及采光面看客厅卧室等布局是否合理。
交定金前,一定要想好,千万别被售楼美女帅哥的甜言蜜语迷惑了。
还有一个贷款年限问题,贷款期限在5年以下的利率比5年以上的利率要低一些,贷款年限越长,承担的利息也越多。 当然在通货膨胀严重的情况下,贷款期限长是有利的。 首付多少和贷款多少年也需要自己权衡一下。
商品房买卖合同是格式合同,但是有的是需要购房者选填的,这部分内容就需要谨慎填写,尽量朝自己有利的方向填,避免日后麻烦,有空白处开发商已先入为主,先填写了,对业主不利的必须立即纠正,否则白纸黑字有理说不清。 开发商约定或者承诺的东西尽量细化在合同上,并明确违约应承担的违约金比例或其他条件。
交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。 应查看是否与合同约定的一致,按照合同约定一项项进行检查验收。
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